Piedāvājuma pārbaude · bez konta · dati tieši no VZD
Tev piezvanīja un nosauca cenu.Viņi cer, ka tu nezini tirgus cenu. Pārbaudi.
Ievadi kadastra numuru un piedāvāto summu. Salīdzināsim to ar reāliem meža darījumiem tavā novadā — uzreiz, anonīmi un neko nevienam nenododot. Par vienu un to pašu mežu piedāvājumi mēdz atšķirties pat trīs reizes.
Trīs pazīmes, ka piedāvājums nav tavās interesēs
Steidzina parakstīt
Godīga cena rīt nekur nepazudīs. Steidzināšana pie notāra, „kamēr tehnika ir blakus”, ir spiediena paņēmiens, nevis izdevīga iespēja.
Zvana atkal un atkal
Ja piedāvājums būtu tirgus līmenī, pircējam nebūtu jāzvana desmito reizi. Uzstājība parasti nozīmē, ka darījums ir izdevīgs zvanītājam, ne tev.
„Bezmaksas novērtējums” no pircēja
Pircēja vērtējums nav neatkarīgs — viņa interese ir nopirkt lētāk. Salīdzini ar reāliem darījumiem, kurus neviens nevar izdomāt.
Mēs neesam pircējs. MežaTirgus mežus nepērk un īpašnieku kontaktus nepārdod — mēs pelnām tikai tad, ja pircēji sacenšas un tu pārdod dārgāk. Tāpēc mums nav iemesla rādīt tev zemāku cenu.
Biežākie jautājumi
Kāpēc pirmais piedāvājums par mežu tik bieži ir par zemu?
LTV raidījuma „Aizliegtais paņēmiens” eksperimentā par vienu un to pašu 10 ha īpašumu dažādi pircēji vienā dienā piedāvāja no aptuveni €30 000 līdz €80 000. Pircējs, kurš zvana pirmais, rēķinās, ka īpašnieks tirgus cenu nezina. Tāpēc vienīgā drošā atbilde uz jebkuru piedāvājumu ir salīdzināt to ar reāliem darījumiem un likt pircējiem sacensties.
No kurienes ņemat darījumu datus?
No Valsts zemes dienesta (VZD) nekustamā īpašuma tirgus datiem — reāli notikuši meža zemes darījumi ar cenu, platību un datumu. Diapazons tiek veidots no darījumiem tavā novadā pēdējos 24 mēnešos; ja novadā darījumu ir maz, bāzi paplašinām un to godīgi norādām.
Vai piedāvājuma summa, ko ievadu, kaut kur nonāk?
Summa tiek izmantota tikai salīdzinājumam uz tava ekrāna un anonīmā statistikā (piemēram, „cik % piedāvājumu ir zem mediānas”). Mēs neprasām ne vārdu, ne tālruni, ne e-pastu, un nekādus datus nenododam pircējiem. Mēs paši mežus nepērkam un kontaktus nepārdodam.
Ko darīt, ja piedāvājums izrādās krietni par zemu?
Neparaksti neko un nesteidzies atbildēt — nopietns pircējs no godīgas cenas salīdzināšanas nebaidās. Izveido anonīmu Meža pasi: pircēji sacenšas par tavu mežu, neredzot ne tavu vārdu, ne tālruni, un tu izvēlies labāko piedāvājumu bez pienākuma pārdot.
Man piedāvā pirkt tikai cirsmu, ne visu īpašumu. Vai pārbaude der?
Precīzai cirsmas novērtēšanai vajadzīgi taksācijas dati (koksnes apjoms un sortimenti). Pārbaude tomēr dod svarīgu kontekstu: visa īpašuma vērtību uz reālu darījumu fona. Ja cirsmas piedāvājums tuvojas visa īpašuma vērtībai, mežaudze gandrīz noteikti ir vērtīgāka, nekā piedāvātājs saka.